土地價款計入房屋原值的計算
發(fā)布時間：2023-03-15 瀏覽次數(shù)：798 來自： 河北中慶稅務(wù)師事務(wù)所有限公司
容積率=建筑面積/土地面積
例如1，土地價款200萬元，土地面積100平方米，建筑面積40平方米。
容積率=40/100=0.4
宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
計入房產(chǎn)原值的地價=200*40*2/100=160（萬元）。
即，土地價值200萬元，應(yīng)該都計入房產(chǎn)原值中去，但由于容積率低于0.5，所以，只有160萬元計入房產(chǎn)原值中去。
例如2. 土地價值200萬元，土地面積100平方米，建筑面積150平方米。
容積率=150/100=1.5，容積率高于0.5，土地價款200萬元全部計入房產(chǎn)原值中去。
法律依據(jù)：《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條規(guī)定，關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。