土地價款計入房屋原值的計算
發布時間：2023-03-15 瀏覽次數：819 來自： 河北中慶稅務師事務所有限公司
容積率=建筑面積/土地面積
例如1，土地價款200萬元，土地面積100平方米，建筑面積40平方米。
容積率=40/100=0.4
宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
計入房產原值的地價=200*40*2/100=160（萬元）。
即，土地價值200萬元，應該都計入房產原值中去，但由于容積率低于0.5，所以，只有160萬元計入房產原值中去。
例如2. 土地價值200萬元，土地面積100平方米，建筑面積150平方米。
容積率=150/100=1.5，容積率高于0.5，土地價款200萬元全部計入房產原值中去。
法律依據：《財政部 稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條規定，關于將地價計入房產原值征收房產稅問題：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。